Trivselregler

Uppdaterade ordningsregler har beslutats av styrelsen i maj 2014.

För vem gäller reglerna?

Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättshavare. Även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för hyresgäster och andrahandshyresgäster.

Vad händer om ordningsreglerna inte följs?

Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du ska få bo kvar. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot reglerna måste styrelsen alltid först anmana medlemmen att följa reglerna. Först därefter och om
medlemmen trots anmaningen inte följer reglerna kan det bli fråga om uppsägning.

Har du frågor?

Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen.

1. Om allmän aktsamhet

a) Tänk på att vara aktsam om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. 
b) Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med fastighetsskötarfirman (felanmälan) enligt anslag i porten. Först i andra hand ska någon i styrelsen kontaktas.

2. Om säkerhet

a) Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.
b) Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Var särskilt vaksam när Du öppnar garageporten. 
c) Lämna inte källardörrar olåsta.
d) Var försiktig med eld.
e) Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare. (Brandvarnare har installeras i alla lägenheter av föreningen.) Närmare information lämnas av styrelsen.

3. Om gemensamma kostnader

Iaktta sparsamhet vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i
onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt
kranpackning när vatten står och droppar. 
Kostnader för vatten betalas av alla boende gemensamt.

4. Balkonger, uteplatser

Balkonger/uteplatser får inte användas för
a) permanent förvaring av diverse bohag som inte hör till normal balkongmöblering.
b) skakning av mattor, sängkläder mm.
c) grillning.
Blomlådor ska placeras innanför balkongräcket. Se till att balkongdörren är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid
kraftig nederbörd och/eller snösmältning. För inglasning av balkong krävs såväl bygglov som tillstånd av föreningen.

5. Matning av fåglar

Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten, dvs varken på gården eller på balkongerna. Anledningen är att matrester riskerar att locka till sig duvor, råttor eller andra skadedjur.

6. Tvättstuga

I föreningen finns det två tvättstugor. En i port 15 och en i källargågen mellan port 21 och 23. Bokning görs på bokningstavla vid respektive tvättstuga. Bokad tid som inte påbörjas inom en halvtimme står fri att användas av någon annan. Tvättstugorna är reglerade med timer och får inte användas utanför anslagna tider.

Tvätttider:
Måndag-söndag, 07:00-10:00, 10:00-13:00, 13:00-16:00, 16:00-19:00 och 19:00-22:00.

OBS!
Färgning, blekning, grov eller mattvätt får inte ske i föreningens maskiner

7. Cyklar, mopeder, barnvagnar, rollatorer mm

Cyklar ska förvaras i cykelförrådet på gården, i ngt av cykelrummen i port 23 och 25 eller i cykelställen på baksidan. 
På våningsplanen får, av brandsäkerhets- och utrymningsskäl, ingenting förvaras. Mopedplats i garaget kan hyras för 100 kr/mån.

Cykelförråden är enbart till för cyklar

8. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter

Föreningen källsorterar avfallet i utrymmen i gårdshuset. Det finns ett med kärl för hushållssopor, ett med kärl för returpapper och kartonger/embalage och ett med kärl för plast, metall och mindre elektronik. Vänligen respektera sorteringsordningen som finns anslagen i respektive utrymme! Kartonger och övrigt emballage ska vikas eller trampas ihop eller på annat sätt tas isär för att spara utrymme. Föreningen betalar för varje tömning. Färgburkar och andra kemiska produkter får inte lämnas i grovsoprummet utan ska lämnas på närmaste miljöstation. Enligt lag ska el- och elektronikavfall samlas in särskilt och får därför inte lämnas bland övriga grovsopor. En särskild behållare finns för elektronik. Byggavfall får inte lämnas i grovsoprummet. Denna typ av avfall måste lägenhetsinnehavaren själv forsla till en sopstation.

Styrelsen vill erinra samtliga boende om det sk producentansvaret. Det innebär att säljare av spis, kyl, frys och tv är skyldiga att ta hand om gamla varor när de säljer en ny. Boende uppmanas att nyttja denna möjlighet, även om säljfirman tar ut en viss kostnad. Den är dock alltid lägre än vad vår sopentreprenör tar ut av oss.

Närmsta miljöstation Görvelns ÅVS www.sorab.se

9. Källare

I källaren får personliga tillhörigheter endast förvaras på avsedd plats. Gångarna måste ovillkorligen hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källaren.

10. Parabolantenn

Parabolantenn får endast monteras innanför balkongräcke och på ett sådant sätt att ingen åverkan görs på räcke eller annan del av fastigheten. Inga nya paraboler tillåts på taket.

11.  Husdjur

Innehavare av husdjur är skyldig att övervaka att dessa inte stör eller förorenar i
fastigheten och inte heller rastas i direkt anslutning till fastigheten, vid tegelpelare, i
planteringar eller på barnens lekytor. Plocka upp djurets spillning.

12. Störningar

För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse kan bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trappa och tvättstuga. Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa från kl 22 på kvällen till kl 7 på morgonen. Tvätt- och diskmaskiner ska inte köras under denna tid. Bullrande arbeten (exempelvis borrning) får endast förekomma på följande tider:
Vardagar:  08:00 – 19:00
Lördagar och söndagar:  10:00 – 17:00
Övriga helgdagar tillåts inga störande arbeten. Den som upplever sig bli störd måste informera föreningens förvaltare eller styrelse. Upplever du att du återkommande blir störd så kan du få en störningslista från styrelsen där du antecknar; vem som stör, datum, tid samt din egen anteckning. Detta för att styrelsen ska få möjlighet att agera från dina och kanske en eller flera grannars observationer.

13. Andrahandsuthyrning

Upplåtelse i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och ska innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem (namn och personnummer) som ska hyra lägenheten. Styrelsen kan om det finns rimliga skäl tillåta uthyrning om 6 månader i taget. Vid eventuell förlängning skall ny ansökan inkomma skriftligen till styrelsen i god tid innan. Tänk på att andrahandshyresgästen ska avstå från sitt besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta.

14. Lägenhetsunderhåll

Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder är Du skyldig att se till att det repareras. Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Vattenskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.

14. Förändringar i lägenheten

Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om Du vill ta ner en vägg, sätta upp en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbete i lägenheten. Borrningsarbeten etc får inte ske utanför normal kontorstid. (Se även avsnitt ”12 Störningar”.)

16. Om Du tänker flytta

Föreningens rutiner vid överlåtelse finns anslagna på föreningens hemsida. Fråga styrelsen om du är tveksam! Tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.

17. Bredband, TV och telefoni

I fastigheten finns digital -TV anslutning via Tele2. Fiberanslutning med 100 Mb upp/ner är kollektivt ansluten för alla medlemmar. Om du är intresserad att ansluta dig måste du själv kontakta operatören Ownit 08-525 07 300 eller www.ownit.se för IP-telefoni kan du själv välja operatör via Ownit, Comhem eller annan. IP-TV finns att teckna hos Ownit 08-525 07 300 .

18. Nycklar

Utöver ordinarie port/lägenhetsnyckel* (med blå plastbricka) - som även går till sophuset, cykelförråd, container och andra utrymmen i anslutning till trappuppgång - har alla en hushållsnyckel (med vit plastbricka) till tvättstugorna. Alla nycklar är spärrade och nya nycklar kan enbart rekvireras från ordförande*.

*Det finns nya och gamla systemnycklar och det är bara det nya systemet som går till portar och övriga utrymmen och det är bara systemnycklarna som är spärrade. Din blåa nyckel är unik för just dig så du kan även köpa en cylinder att sätta i din lägenhetsdörr. Samma sak som med nycklar så kan cylindrar endast beställas via ordförande.